年后一家子人又把买房一事拿出来讨论，从老姐去了一趟惠州开始。
得知惠州不限购，是深圳的后花园什么的，这样的地理位置因素，一下子就想到当年的苏州太仓，也是上海后花园，环境清净；
前几天新出的深港澳经济一体化，惠州大亚湾发展规划这么一个政策性文件发出；
再加上自身的偏好在于有山有海有沙滩的城市，这样一来，好像惠州这里还挺符合对于环境因素的喜好；
关注点于是集中在惠州，接下来倘若决定买，那就是对在惠城周边、离深圳近的惠阳、还是增值空间大的大亚湾选择问题了。
接下来开始咨询各路朋友：
01
在房地产企业做市场营销调研的朋友意见是：
有条件就尽早定，最好四月份之前，以后市场有回暖趋势；
结合家庭条件，不是为了增值，为了自住，倘若真需要，就不用观望了；
考虑期房，结合自己粗略的三年规划，等交房时，配套设施完善了，正好过去能住了。
02
通过朋友介绍的在惠州卖房的人：
粤港澳大湾区的大环境之下能买深圳买深圳买不了就买临深惠州，惠州就看惠湾；（考虑的重点在于增值空间）
03
刚刚已经在云南买房的亲戚：
不管什么时候，刚需永远是第一位，所以买房的时候周边配套不行就算最大的问题；
其当时考虑的点：离单位不远，靠近大学（有运动场），南北朝向，电梯板楼，孩子教育暂时不用考虑；
房子能买定是最好的，考虑增值会有风险，至少要承担不均衡溢价的可能性，新区建设一般没那么快，现在还不成形的就不考虑；
投资房没法住人，买了现房还能租三年呢，除非是改善型住房极品中的极品，期房就不要考虑了，没意义，等同于开发商赚了你三年的大额理财钱，这三年你没有任何收益，房子就摆在那里，三年后周边的环境得不到改善，设施没有提升，房子也就没有增值的理由；
投资这种事情，放到有了资本才能去操作，现在还不是时候；
04
正准备在深圳买房的朋友：
离深圳越近越好，倘若决定去深圳工作，就考虑惠阳的，离深圳近；
自己准备买套小产权公寓房，先工作生活用，以后再考虑换大的。
接下来考虑政策因素：
1.大的房地产事件主要有08年、11年、14年，再就是前段时间的
18面年底了；最早一批炒房的08年入室，开始挣到钱；紧接着11年开始有更多的有闲钱人进入房地产行业捞钱；到14年，不管有钱没钱，敢炒的人，大大小小的私人和公司，去银行贷款也冲进去炒房——那么还款周期三到五年，也就是18年19年开始，地产商开始要还钱了，于是就有了年前万科的“活下去”，2019年的最重要目标就是回款！这样的动态。接下来，依然是炒房的房产商难受的日子，如果房子卖不出去，没有现金流的话。
2.房地产有泡沫，这是谁都知道的事，有人分析至少能挤出30％的泡沫，国家肯定不会一次性发力，需要采取缓和政策，今年挤10％，明年再10％这样的分步骤的来。例如今年让杭州降一点，这波刚买房的人出来维权，全国人明看热闹，事情慢慢压下去，平息了；明年再换个城市，再来一小波降下去，平息……毕竟国家的大政策是需要社会稳定，按照习大大的话就是回归房子是用来住的基本属性。投机炒房的时代或许已经过去，未来好的地段可能会小范围增长，但不会像之前一样，实体经济办不下去，只有炒房赚钱，这样整个国家就完蛋了。
3.今早刚出新文件，以后会将目前的建筑面积计价改为实际使用面积，公摊面积灰色空间太大，买个100平的，实力能住的只有80很常见。而这个政策出现到落地执行，肯定又会有一批早先有房不住的，加入卖房大军。不可能刚刚买的100平的房子，到时候只能按80平卖出去，而又不能一下子把房价再拉上去（这样国家房市调控就没意义，社会舆论就又有说辞了），这样再拖下去就完全失去了增值投资的意义，可能会进一步释放一部分房子。
还有很多其它各种政策因素，总之是不稳定因素。
那既然政策不稳定，对于买了就住进去，然后安家乐业的人来说买也是可行的。
而对于我这样规划三年左右才过去住的，就又需要仔细分析一下是否有必要在那里了。
1.倘若自住，那目前肯定是用不上的，完全可以两三年后，确定下来再好好考量哪里买房定居，毕竟没有在当地生活和考察过，是很难做出合理判断的。
今天好好在实景地图上查看之前看中的房子，还好没草率决定，惊了一呆，周边啥也没有，还没自己老家方便，完全看不到增值空间，周边没个十年，估计也发展不到哪去。
2.工作方面，查了一下深圳广州我这个方向的工作，工作机会数量和待遇都没有长三角好，过去还真有可能牺牲薪资和职业发展机会。
至比，得出初步汇总想法，房子还是得用来住，既然住不上，那就没必要急着买。
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